672 Chemin HÉRON-BLEU · Rapide-Danseur
Valeur estimée
185 400 $
Terrain · 2 920 $/m² · 63,5 m² · constr. 2023 · terrain 12 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 573,7 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 47 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187575391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
87010187575391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 56 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 284 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 494 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 558 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 047 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.