786 Chemin HÉRON-BLEU · Rapide-Danseur
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 78,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187589247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
87010187589247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 78 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 39 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 368 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 708 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 327 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 489 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 109 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 472 679 $ Poids 42 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 182 616 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.