800 Chemin HÉRON-BLEU · Rapide-Danseur
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187680742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
87010187680742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 89 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 4 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 705 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 386 327 $ Poids 51 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 195 $ Poids 45 % |
| 4 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 118 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.