304 Chemin COLIBRIS · Rapide-Danseur
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 91,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187694946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
87010187694946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 92 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 894 $ Poids 60 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 405 985 $ Poids 44 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 311 $ Poids 37 % |
| 4 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 421 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 912 m · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 123 381 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.