312 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 6 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 953,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 75 000 $ +130.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187791784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
87010187791784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 74 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 596 m · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 509 $ Poids 32 % |
| 3 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 608 $ Poids 20 % |
| 5 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 121 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.