413 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 289 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 647,6 m²
Frontage
256,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187890451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
87010187890451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 79 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 413 $ Poids 11 % |
| 2 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 521 $ Poids 7 % |
| 3 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 358 529 $ Poids 3 % |
| 4 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 271 086 $ Poids 1 % |
| 5 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 109 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.