579 Rang DÉTOUR · Rapide-Danseur
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 72,1 m² · constr. 1937 · terrain 414 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 817,7 m²
Frontage
305,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187916104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
87010187916104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 60 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 516 $ Poids 3 % |
| 2 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 877 $ Poids 1 % |
| 3 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 333 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.