854 Chemin MERLES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 1 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197518361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
87010197518361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 81 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 374 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 355 421 $ Poids 52 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 389 373 $ Poids 42 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 107 160 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.