892 Chemin MERLES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 3 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197535843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
87010197535843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 82 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 66 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 084 $ Poids 47 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 633 $ Poids 28 % |
| 4 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 735 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 591 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 201 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 113 403 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.