896 Chemin MERLES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 61,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197535910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
87010197535910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 71 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 732 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 317 776 $ Poids 55 % |
| 2 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 921 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 272 $ Poids 53 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 741 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 493 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.