900 Chemin MERLES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 71,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197544078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
87010197544078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 74 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 762 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 344 962 $ Poids 63 % |
| 2 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 941 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 772 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 446 581 $ Poids 33 % |
| 4 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 171 872 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.