320 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 120 m² · constr. 1970 · terrain 6 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,8 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197722094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
87010197722094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 82 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 74 m · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 302 918 $ Poids 32 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 666 $ Poids 11 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 117 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 290 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 401 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.