328 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +105.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197733130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
87010197733130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 80 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 264 $ Poids 26 % |
| 2 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 427 217 $ Poids 15 % |
| 3 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 386 443 $ Poids 11 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 117 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 291 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 383 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.