395 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
87010197747625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 79 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 289 436 $ Poids 12 % |
| 3 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 471 $ Poids 9 % |
| 4 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 050 $ Poids 5 % |
| 5 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 115 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 279 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 396 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 424 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.