171 Chemin SIZERINS · Rapide-Danseur
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 78,3 m² · constr. 1993 · terrain 8 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 402,5 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197751744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
87010197751744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 75 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 30 m · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 45 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 386 503 $ Poids 29 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 797 $ Poids 20 % |
| 4 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 345 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.