524 Route VILLAGE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 14 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 532,1 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 122 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197859459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
87010197859459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 67 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 180 505 $ Poids 10 % |
| 2 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 109 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 364 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 467 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 323 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.