454 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 17 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 984,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 98 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197863404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
87010197863404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 64 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 409 $ Poids 23 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 547 $ Poids 5 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 419 013 $ Poids 3 % |
| 4 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 88 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 306 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 99 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.