1615 Route 388 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207525194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
87010207525194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 83 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 832 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 359 209 $ Poids 44 % |
| 2 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 536 $ Poids 27 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 400 775 $ Poids 15 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 110 511 $ Poids 9 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 199 509 $ Poids 6 % |
| 6 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.