266 Route VILLAGE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,2 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 66 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207802546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
87010207802546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 48 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 255 $ Poids 24 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 353 564 $ Poids 3 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 614 $ Poids 3 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 978 $ Poids 2 % |
| 5 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 096 $ Poids 2 % |
| 6 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 93 726 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.