1693 Route 388 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217595978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
87010217595978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 70 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 329 333 $ Poids 3 % |
| 2 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 820 $ Poids 3 % |
| 3 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 800 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 184 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 657 $ Poids 1 % |
| 7 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 373 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 477 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Principale, Duparquet 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 544 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 263 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Principale, Duparquet 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 852 $/m²) 78,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.