1673 Route 388 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
113 200 $
Autre · 1 087 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 831 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 539,9 m²
Frontage
522 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217693680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
87010217693680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 34 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 107 m · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 622 $ Poids 45 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 392 368 $ Poids 3 % |
| 3 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 383 617 $ Poids 1 % |
| 4 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 433 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 246 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 282 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.