1870 Rang COIN-ST-PIERRE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 183,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 266 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 791,4 m²
Frontage
724,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +130.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217779051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
87010217779051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 84 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 815 $ Poids 1 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 098 $ Poids 0 % |
| 3 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 486 916 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.