475 Rang CÔTE-À-GREFFARD · Rapide-Danseur
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 281 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 170,4 m²
Frontage
332,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217909280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
87010217909280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 76 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 309 911 $ Poids 26 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 406 966 $ Poids 18 % |
| 3 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 333 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 124 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.