1763 Route 388 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 65 m² · constr. 1965 · terrain 213 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 616 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 28 600 $ +200.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227663831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
87010227663831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 54 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Principale, Duparquet 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (4 120 $/m²) 53,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 279 $ Poids 1 % |
| 2 | 710, chemin Massicotte, Duparquet 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 618 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 311 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 832, chemin du Camping, Duparquet 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 249 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 836, chemin des Pourvoiries, Duparquet 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 168 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.