1888-1890 Rang COIN-ST-PIERRE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 109,7 m² · constr. 1940 · terrain 848 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 254,1 m²
Frontage
523 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +156.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227739592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
87010227739592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±181 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 67 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 112 304 $ Poids 14 % |
| 2 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 259 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 385 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.