1821 Route 388 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 136,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237585974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
87010237585974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 79 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 134 975 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 510 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 502 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 485 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 697 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 319 081 $ Poids 4 % |
| 7 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 513 109 $ Poids 3 % |
| 8 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 114 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.