2252 Rang COIN-ST-PIERRE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 127,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 048 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 620,4 m²
Frontage
785,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257800550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
87010257800550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 60 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 254 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 283 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 123 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 120 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.