362 4E-ET-5E RANG O · Roquemaure
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 421 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 364,9 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088784186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
87015088784186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 82 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 220 012 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, avenue Dionne, Roquemaure 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 435 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, 1re avenue Nord, Roquemaure 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 187 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, 2e-et-3e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 987, 2e et 3e Rang Est, Roquemaure 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 253 000 $ (2 608 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 297 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Principale Est, Roquemaure 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 132 500 $ (1 141 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 139 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, 1ère Avenue Nord, Roquemaure 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 101 000 $ (1 439 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 141 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.