407 4E-ET-5E RANG O · Roquemaure
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 65,4 m² · constr. 1945 · terrain 316 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 753,9 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 50 200 $ +179.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098839340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
87015098839340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 378 $ Poids 8 % |
| 2 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 336 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue Raymond Est, Roquemaure 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.