840 1ER-ET-2E RANG · Roquemaure
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 82,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 284 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 862,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +151.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118228706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
87015118228706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 73 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 2e-et-3e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 174 045 $ Poids 24 % |
| 2 | 1, 1re avenue Nord, Roquemaure 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 163 897 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, 1ère Avenue Nord, Roquemaure 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 101 000 $ (1 439 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 121 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 987, 2e et 3e Rang Est, Roquemaure 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 253 000 $ (2 608 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 252 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.