4E-ET-5E RANG E · Roquemaure
Valeur estimée
92 300 $
Autre · terrain 426 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 689,5 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 26 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158932531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
87015158932531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 22 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, chemin Leroux, Gallichan 2025-06-27 · 653 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 597 $ Poids 41 % |
| 2 | 2545, chemin Leroux, Gallichan 2024-06-28 · 482 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 19 % |
| 3 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 2624, Chemin Leroux, Gallichan 2024-04-22 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 188 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 12 % |
| 5 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.