1312 1ER-ET-2E RANG · Roquemaure
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 142,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168333447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
87015168333447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 70 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 158 136 $ Poids 26 % |
| 2 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 184 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.