1362 2E-ET-3E RANG E · Roquemaure
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 93 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168530090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
87015168530090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 59 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 881 m · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −950 $ | 191 593 $ Poids 48 % |
| 3 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 388 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 112 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 176 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.