1453 2E-ET-3E RANG E · Roquemaure
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 81,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 529 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529 723,3 m²
Frontage
770,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178438599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
87015178438599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 68 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 942 $ Poids 2 % |
| 2 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 235 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 152 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 764 $ Poids 1 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 66 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.