2594 Chemin LEROUX · Gallichan
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 76,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 93 800 $ +168.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159088717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
87020159088717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 75 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 921 $ Poids 0 % |
| 2 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 178 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.