751 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 139,2 m² · constr. 1954 · terrain 422 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 142 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 155 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168744058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
87020168744058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 93 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin Gingras, Gallichan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 397 311 $ Poids 31 % |
| 2 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 887 $ Poids 24 % |
| 3 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 114 738 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.