652 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 79,2 m² · constr. 1951 · terrain 236 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 943,3 m²
Frontage
521,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 101 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178825865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
87020178825865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 68 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 149 801 $ Poids 14 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 166 651 $ Poids 12 % |
| 3 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 391 $ Poids 11 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 151 097 $ Poids 8 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 230 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.