1050 Chemin PETITE-PLAGE-DOUCET · Gallichan
Valeur estimée
90 100 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 44,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 21 000 $ +266.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178847514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
87020178847514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 21 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +523 $ | 63 768 $ Poids 11 % |
| 2 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 385 m · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +750 $ | 68 421 $ Poids 10 % |
| 3 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.