1066 Chemin PETITE-PLAGE-DOUCET · Gallichan
Valeur estimée
74 500 $
Autre · 1 835 $/m² · 40,6 m² · constr. 1965 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 8 900 $ +109.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178857519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
87020178857519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 6 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 279 m · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 61 427 $ Poids 16 % |
| 2 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 57 134 $ Poids 12 % |
| 3 | 2545, chemin Leroux, Gallichan 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 2642, chemin Leroux, Gallichan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 58 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 179 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.