1094 Chemin PETITE-PLAGE-DOUCET · Gallichan
Valeur estimée
77 700 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 48,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 16 600 $ +344.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178878143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
87020178878143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 9 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, chemin Gendron, Gallichan 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 52 300 $ (1 225 $/m²) 42,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 781 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 63 096 $ Poids 13 % |
| 2 | 930, chemin Gendron, Gallichan 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 209 $/m²) 57,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 348 $ Poids 13 % |
| 3 | 1114, Chemin de la Petite-Plage-Doucet, Gallichan 2024-05-29 · 115 m · Vendu 50 000 $ (1 497 $/m²) 33,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 68 366 $ Poids 6 % |
| 4 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 195 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.