490 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 114,5 m² · constr. 1952 · terrain 364 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 679,3 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188251539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
87020188251539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 85 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 392 548 $ Poids 7 % |
| 2 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 265 198 $ Poids 6 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 243 491 $ Poids 1 % |
| 4 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 161 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.