400 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
115 300 $
Autre · terrain 400 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 328,3 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 20 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188269157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
87020188269157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 39 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2025-04-28 · 837 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 33 % |
| 2 | 300, chemin de la Rivière-Ouest, Gallichan 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 21 % |
| 3 | chemin de la Rivière Ouest, Gallichan 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 306 $ Poids 10 % |
| 4 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 748 $ Poids 5 % |
| 6 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 5 % |
| 7 | 811, chemin Lirette, Gallichan 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (2 024 $/m²) 42 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 4 % |
| 8 | 422, chemin de la Rivière Est, Gallichan 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 251 $/m²) 208,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 4 % |
| 9 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 677 $ Poids 3 % |
| 10 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.