365 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 138,1 m² · constr. 1940 · terrain 518 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 566,8 m²
Frontage
306,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188372066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
87020188372066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 71 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 179 010 $ Poids 4 % |
| 2 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 863 $ Poids 2 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 322 $ Poids 1 % |
| 4 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 429 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 1351, 2e-et-3e Rang Est, Roquemaure 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 227 $/m²) 154,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 181 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, Rang de la Baie, Gallichan 2024-04-08 · 3.3 km · Vendu 104 000 $ (682 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 113 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.