310 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 75 m² · constr. 1956 · terrain 444 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 078,4 m²
Frontage
280,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188662961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
87020188662961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 72 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 223 929 $ Poids 18 % |
| 2 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 563 $ Poids 16 % |
| 3 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 166 204 $ Poids 9 % |
| 4 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 145 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 150 732 $ Poids 6 % |
| 6 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 186 $ Poids 4 % |
| 7 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 265 695 $ Poids 3 % |
| 8 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.