808 Chemin LIRETTE · Gallichan
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 116,5 m² · constr. 1996 · terrain 6 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,8 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198196351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
87020198196351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 89 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 858 m · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 316 913 $ Poids 39 % |
| 2 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 681 m · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 419 172 $ Poids 38 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 189 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 171 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 291 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 346 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.