435 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 95,6 m² · constr. 2011 · terrain 10 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 631,9 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198245203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
87020198245203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 87 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 290 628 $ Poids 16 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 442 $ Poids 5 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 271 335 $ Poids 5 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 815 $ Poids 3 % |
| 5 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 181 456 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 190 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.