602 Chemin RIVIÈRE E · Gallichan
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,3 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 212 200 $ -8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198289628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
87020198289628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 85 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 526 $ Poids 13 % |
| 2 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 426 $ Poids 12 % |
| 3 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 268 745 $ Poids 11 % |
| 4 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 987 $ Poids 10 % |
| 5 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 819 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.