381 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 8 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 971,4 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198341776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
87020198341776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 74 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 242 221 $ Poids 19 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 785 $ Poids 16 % |
| 3 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 157 833 $ Poids 15 % |
| 4 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 330 994 $ Poids 9 % |
| 5 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 269 311 $ Poids 5 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 462 $ Poids 5 % |
| 7 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.