301 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 433 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 150 200 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198359757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
87020198359757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 84 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 241 832 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 142 $ Poids 51 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 243 $ Poids 29 % |
| 4 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 447 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 158 003 $ Poids 28 % |
| 5 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 281 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 305, rue Coulombe, Gallichan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 221 $/m²) 114,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 145 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.