201 Chemin RIVIÈRE O · Gallichan
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198560491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
87020198560491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 71 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin de Gallichan, Gallichan 2025-10-20 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 171 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, chemin de Gallichan, Gallichan 2026-08-06 · 133 m · Vendu 255 748 $ (2 466 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 215 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 998 m · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 298 507 $ Poids 47 % |
| 4 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 997 m · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 253 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 161 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 187 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 242 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.